那么究竟目前银行有哪些基本房贷还款方式呢?
下面小编把几种基本房贷还款方式给大家介绍一下。
说一说它们的优缺点，比比看究竟谁更省钱。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；
而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
优点:每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
适用人群：等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人，比如公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。
这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
优点：利息支出总额较少。
缺点：刚开始还款压力较大。
适用人群：这种适合工作正处于高峰阶段的人，目前收入较高，但是预计到将来收入会减少的人群也就是即将退休的人。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息,利随本清。
但是,随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
优点：操作很简单
缺点：适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
适用人群：它是等额本息还款的变体。这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
适用人群：这是等额本金还款的变体。此种还款方式银行专为非月收入人群制定,尤其考虑到年终有大额奖金的人群。
而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
这两种还款方式，没有本质上的差异。
作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。
它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。
区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
适用人群：等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
