"买公寓便宜啊，比住宅少一半价钱呢！"我一个朋友最近就这么说。可是，这位朋友怕是不知道，这便宜背后藏着多少"坑"。作为一个在房地产行业摸爬滚打多年的老油条，我可得好好给大家道道这里面的门道。
你以为捡到便宜了？等等，先看看产权年限。住宅是70年，公寓才40年或50年。简单算算，你省下的那点钱，可能连房子剩下的使用年限都不够长。这就像买个快过期的食品，便宜是便宜了，但保质期所剩无几，这笔账真的划算吗？
住宅用地上盖房子，那是明明白白写着"居住"。但公寓呢？坐落在商业用地或工业用地上，说白了就是"寄人篱下"。开发商当然能给你便宜点，毕竟地便宜啊！但是，你想过没有，这房子连个正经的"家"都算不上。
银行可精着呢！住宅贷款？来来来，大门敞开。公寓贷款？对不起，首付得加码，利率得上浮，贷款年限还得缩短。这些可都是实打实的钱啊！便宜个三五十万，结果光利息就多掏几十万，这买卖亏大了。
以为买完就完事了？天真！公寓的水电费按商业标准收费，比住宅贵得多。很多公寓还不通燃气，只能用电，这下好了，省下的钱都得贴补日常开销。这就像买了个油老虎车，便宜是便宜，养起来够你喝一壶的。
契税、增值税、个人所得税、土地增值税......这一串税下来，够你肉疼的。住宅的税费已经让人头大，公寓的税费更是让人欲哭无泪。这就像买个打折商品，结果各种附加费加起来比原价还贵，这种"便宜"谁爱要谁要。
公寓户型普遍偏小，设计还不够人性化。住宅起码能做到南北通透，公寓呢？通道式设计，单面采光，住着跟蜗牛似的。除非你是单身贵族，否则一家老小挤在这么个小地方，光是想想就够呛。
现在的家长最关心什么？还不是孩子上学的问题。公寓基本上与重点学区无缘，甚至连个户口都落不了。这不是坑人吗？买了房发现孩子上不了学，这不是把后路给堵死了吗？
公寓一般建在商业区，楼上楼下邻里众多，电梯天天排队，车位更是一位难求。晚上回家还得提防醉汉撞车，各种噪音扰民。这种生活品质，真的是你想要的吗？
说到底，公寓价格便宜是有原因的。产权短、贷款难、成本高、税费重，再加上户型小、不能落户、居住体验差，这一个个都是实打实的缺点。所以，各位买房的朋友们，可千万别被表面的便宜价格给骗了。该花的钱一分都不能少，不该省的钱一分都不能省，买房这件事，可马虎不得！
