为什么保利二手房能卖这么贵？比周边贵这么多，还有人接手？
一、好位置。保利中央公园在望京东CBD ，曾与远洋万和公馆，绿地中心并列为望京三大"地王"，周边各大国企央企以及阿里巴巴驻扎，高端写字楼环绕，妥妥的核心地块。
过了马路东侧就是10万平米的城市花园和34万平米的大望京公园。
不过，虽然保利中央公园拥有绝佳的地理位置，但仍然比片区均价高出不少，显然位置不是让它拥有高单价的唯一因素。
二、小区品质高。保利中央公园是2014年交房的次新盘，分三期单独管理。小区楼间距很大，园林面积也不小，一期和三期有都水系，二期只有两栋楼园林面积就相对小一点了。小区环境保持的很好，两梯两户，刷卡入户。
并且，小区是保利自己的物业，保利的物业一直管理严格，24小时封闭式管理，还提供管家式服务。相较于现在新房动辄7、8块/平的物业费来说，小区3.42块/平的物业费价格更合理，后期养房成本也更低。
三、好户型、高得房率。保利中央公园小区内所有户型的都是南北通透，而且户型设计的非常合理。
我们看看文章开头说的单价17.2万的88平三居户型，不仅是南北通透的眼镜户型，而且面宽、进深比很合理，中间客厅和餐厅相连，动线规划清晰，面积基本属于0浪费，但美中不足的是卫生间是暗卫。
可以说，在整个望京能比的上保利户型的二手房小区寥寥无几。单凭户型设计就能吊打区域95%以上的小区了。
而且，保利中央公园户型的赠送面积很大，134平的户型赠送面积19平， 145平和148平的户型的赠送26平，167平和178平的户型赠送面积更是高达34平，光得房率这一项也秒杀整个区域其他95%以上的小区了。
算上赠送面积，保利中央公园的单价就显得没有那么夸张了，你们觉得呢？欢迎评论区讨论！
不过保利中央公园的房子也有缺点：
一、窗户小。采光受影响，高楼层的好些，低楼层的采光遮挡的比较严重，据说高楼层比低楼层贵两三百万都很正常，如果遇到低楼层的想入手可以压价！
二、据说隔音一般。是有少部分业主反馈隔音效果不太好，这个业主们众说纷纭，当个参考就好。毕竟现在很多北京的豪宅楼板做的都跟纸糊的一样，隔音没几个特别好的。
三、总价高。虽然小区的位置、品质、户型、物业等都不错，但是架不住它总价高啊，一套平平无奇的80多平的房子总价都在1500万以上，入手门槛还是常人不可及啊。
