一个月前，有个客户委托我，为她买一套价格超值的大三室，并且说明了位置，学区，配套等等！我在系统上对比了周边的好几个小区，并在小区里对比了十几套房子，终于在老城南边找了几套145平方的大三室，她看了我发的链接资料后，感觉不论是面积和价格都比较符合自己的心意，决定等休班的时候有时间过去实地看看房子！
由于找的这几套房子都是高层，一般来说高层建筑的公摊由于建筑结构等问题，普遍的公摊比较高，所以我又找了两套120平左右的小高三室做个对比！
当我把这两套120平的小高层的链接发给她的时候，没想到她当时就不乐意了，原来她在江苏某大城市上班的时候住过150平的大高层，感觉那房子大小比较适合自己家人居住，再小了就感觉太拥挤了。我告诉她我们看过房子再说，先不要着下结论！
看来她的工作的确挺忙，我
电话邀约了几次，她都说没有时间看房，随着时间慢慢变长，我们的沟通业越来越少……终于，上周六，我在微信里发了个问候语，她回复了我一个表情，然后告诉我自己有时间了，于是我跟她约定周日去老城南部集合，然后逐一看看这几套房子！
我们用了一下午的时间看完五套房子，三套140多平的大高层，两套120多平的小高层，看完房子之后，120多平的房子让她非常惊讶，因为她的印象里120多平的房子应该比140多平的要小很多，没想到实际上120平方的感觉竟然比145平的房子空间还要大。
我见她一头雾水，于是对她说起了公摊，一般来说，楼房分为高层，小高层和洋房，高层由于消防通道的原因，必须在每层楼房的单元之间设置有连廊，所以高层的公摊一般都在百分之23%-33%之间，小高因为中间没有连廊。它的公摊也相对比较低，大概在19%-22%之间，而这几套房子因为不在同一个小区，对于公共空间的设置和计算也不一样。所以大高层的的房面积实际上145-145*33%=97.15，而小高层则是120-120*19%=97.15。所以说他们的面积实际上是一样的，由于小高层的面积相对于高层，设计更加合理，加上小高层的视线等问题，所以看起来比高层的面积看起来更大！
“那样我也要高层，买房不是小事，毕竟高层比小高性价比很好，一平方便宜一千块钱呢？”客户还是坚持自己的想法！
“是的呀，正因为房子不是快消品，买房不是小事，所以我们更应该谨慎，我帮你算一下价格.这边相对来说价格比较超值，高层价格145*8500=1232500.小高虽然贵一千块价格却是1200*95001200*9500=11400000，实际上比大高层还便宜，住起来也更舒服！”
“怎么会这样，真没有想到，这样吧，你把户型图给我，我们回去商议一下吧！”客户这时候终于转过弯来“没想到看了一次房子。涨了这么多知识！只是不明白房子的公摊是怎么计算的，怎么差这么多，这不是骗穷人吗？”
实际上公摊包括的东西很多包括走廊，电梯井，管道井，公共连廊，垃圾道，水泵房，变电室，警卫室，甚至物业办公室都是算在公摊里的，所以越是正规豪华，公共设施越多的小区，房子公摊就越大，一般来说，新房在售卖之前，都会把公摊告诉你，因为你买的是二手房，所以对这块不是很了解，这很正常，而且公摊一般都会写在房产证里面。都是经过房管局核准了的，所以你不用担心！
哦哦，我明白了，既然这样，回头我们商量一下，价格都挺合适，看看户型，如果觉得可以我们联系房东，让他带着房产证过来，我们谈谈价格！
