什么是"满五唯一"？为什么买卖住房一定要满足"满五唯一"呢？
房证通。
什么是满五唯一？卖二手房为什么要满五唯一？近年来，越来越多的人在购买新房时也想出售旧房。这是因为在交易中有一项重要的条件--满五唯一，它能够帮助售房者降低销售成本。
什么是满五唯一？买二手房为什么要满五唯一？满五指的是房主已经持有该房产超过五年时间，而唯一则指的是该房子是房主唯一的住房，配偶和未满18周岁的子女名下均没有房产。只有同时具备这两个条件，房产交易才能达成满五唯一的标准。
为什么要满五唯一？主要是房屋交易涉及到多种税费，而满五唯一可以帮助卖房者减少税费支出。如果该住房满足满五唯一的两个条件，则个人所得税与增值税全免；如果该房子的持有时间不足2年，则要交总税率5.6%的增值税，这样大大的降低了房屋的销售成本。
因此，满五唯一交易的优惠政策吸引了不少买家的青睐。举个例子，如果一位卖房者在办理房屋交易时，房屋持有时间不足两年，该房子面积为100平方米，房子评估价为100万元，那么他需要交纳56000元的增值税、1万元的个人所得税，合计需要缴纳66000元的税费。
如果房屋持有时间超过两年但不足五年，那么他只需要缴纳1万元的个人所得税，合计需要缴纳1万元的税费。而如果房屋持有时间超过五年且唯一住房时，则个人所得税与增值税全免。
总之，满五唯一可以帮助购房者减少税费支出，但需要注意的是，需要满足两个条件才能符合满五唯一标准。购房者在买卖二手房时需要仔细核实房产信息，以避免不必要的麻烦和损失。
