1、泰国是土地私有制国家，私人土地不能强征并购，因此无法像中国一样进行大宗土地整理出让，城区大盘极少，区域连片改造型的项目更是没有，基本都是一栋两栋楼为主的公寓，新建别墅项目一般偏离主城区，规模也都不算大。
2、泰国房产只有两种类型—公寓和别墅，公寓外国人可以直接拿护照购买，产权明晰；别墅外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义或泰国人身份持有。
3、泰国公寓即中国的住宅，能分割销售的叫condo，档次较高，配套较好；不能销售的叫apartment，归属单一业主，档次较低，只能出租，下面我们只说可销售的商品房公寓——condo。
4、泰国公寓基本都是永久产权，即业主可终身持有，代代传承，没有遗产税。少数皇室顶级地段项目及地段较差/度假型项目为租赁产权。
5、泰国公寓类产品任一外国人可以持护照购买，且不限购，每个项目外国人可购买份额为项目总面积的49%。
6、泰国新建公寓项目不论体量大小，基本都配备游泳池，健身房，儿童游乐区，会客厅、公共办公空间等基础配套，品质高端的项目还会配备会所、桑拿房、影音室、空中酒吧等享受型配套，业主可免费共享，这点中国的普通住宅很难做的到，能做到的基本都是价格较高的豪宅项目。
7、不管是别墅还是公寓，泰国房子都没有公摊，产权面积即使用面积，基本都是全精装交付，顶地墙+厨、卫做好全套，多数项目还配送电器和家具，基本能达到拎包入住。
8、泰国公寓也有Loft类型产品，夹层不算面积，双层复式产品一二层都算面积，这点和中国房子一样。
9、中国的新建商品房基本都配备大型地下停车场，但泰国因陆地海拔较低、雨季较长，土质疏松，且城市地下管网系统较差，因此不管别墅、公寓还是商场建设地下停车场的极少，一般都在建筑物侧面建停车楼（别墅一楼停车），停车位由业主共享，一般不单独售卖。
10、泰国公寓项目一般不允许养猫狗宠物（住别墅的不约束），也有个别可以养宠物的宠物友好型公寓，开发商可能会加收物业费/服务费。
11、曼谷房价水平与中国新一线、强二线城市水平相当，但因没有公摊并精装交付，会摊低大约30%-40%整体价格，曼谷房价在世界大型城市中依然有较高性价比。
12、全球旅游目的地的特性，让泰国房产价格一直保持稳步增长的势头（疫情期间有影响），旅游经济让泰国房产租赁市场活跃，一般公寓的年租金收益在4%-6%，个别优质地段项目收益会更高，这点要好于国内1-2%的整体水平。
13、中国人一直都是泰国房产的消费主力，占据最大比例的海外份额，近年来，因地缘政治因素，缅甸、俄罗斯、台湾地区购买量在持续增长。
