从产权上看，写字楼产权为40年，公寓产权大部分也为40年，有的公寓是50年或者70年，实际上公寓或写字楼的年限问题可以忽略，小编我之前已经讨论了这个话题，如果非要说有影响的话，那就是补交土地使用金的时间早一点与晚一点的差别！
从租金来看，实际上很多写字楼租金要高于公寓，一般来说公寓偏向于住人，写字楼偏向于办公，两者也可能差不多，目前市面上很多是双塔楼，一栋为写字楼用于办公但里面也有住人的，但是住的人会少，另外一栋用于住人，住的居多，但是也会有些办公的，比如小编购买的奥克斯缤纷广场就是如此。绿地中央广场也是如此。公寓和写作楼净租金收入可能差不多，但是写字楼因为物业费相对更高，所以租金中含的物业费就高一点，自然租金就要稍微高一些，还有一个原因就是写字楼用于办公，那么租户做生意承受能力相对比较强，所以可以适当租较高的价格。
所以租房的时候要考虑清楚，最好办公的就办公不要做住房装修，因为如果一层楼都是办公，人流来来往往，单独一户住家，给人的感受就不好，所以写字楼办公就做办公装修打算。
同样住人的公寓就做住人装修，尽量不要搞成办公装修，其他业主可能会反感，当然有的租客原因租做办公用也是有的，很大原因就是物业费相对要低一点，租金价格就相对便宜些。有些租客住和办公一起，不是多户打通的办公还是可以的，基本也不会影响到周边住户。
从享受的权益看，实际上写字楼与公寓差不多，如果是单一写字楼不带住的公寓这种可能位置会更好交通更方便些，写字楼绝对是不能装燃气的，公寓有条件带窗户单独厨房有部分是可以安装燃气，其他方面差别不大。
从公摊方面来看，公寓和写字楼公摊是差不多的，如果是同一个楼盘的基本会相同，否则写字楼的公摊相对公寓要大些。如果是高层的写字楼，这里的高层一般指高度超过100米的写字楼，比如150米高，按必须设置避难层，所以公摊会高很多，比如平安经融中心最近出来一套61.5平公摊面积19.88平方达到32.3%，实际使用面积只有41.62平方！
这里不是说公摊高不好，其实买公寓写字楼需要考虑很多条件，具体情况具体分析，根据实际情况做出选择，不管什么样的最核心的就是投资回报率和是否好租两项指标，可以以不变应万变！比如平安金融中心这套将近92万的买入价，65万的成交价，带租约年租金6.86万元，回报率超过10%，刨掉物业费之类估计也接近10%的回报，公摊大一点又有什么影响呢！
杭州网红公寓
公寓写字楼大多数情况下是一样的都是商住或商用，所以也不用过于纠结名称，我们还是要看实质，结合自己的情况选择合适的。
