避开中介租房的优缺点
优点：
- 省去中介费：不通过中介直接与房东联系，可以节省中介费用（通常为一个月租金）。
- 更灵活的沟通：与房东直接商议租期、租金、维修事项等，可能减少中间环节的误解。
- 更低风险被“套路”中介：避免部分黑心中介设置的套路合同或高额定金骗局。
缺点：
- 房源真实性难以保障：很多个人房源信息真假难辨，可能是“假房东”发布虚假广告，甚至诈骗。无法确保发布者是否真正拥有房屋产权。
- 法律合同风险：很多房东与租客签订的合同不规范，未登记备案，可能导致合同在法律上无效。如果房东存在房屋抵押或产权纠纷，后期可能会被银行或他人强制收回房屋。
- 房屋状况与权属问题：直接签约难以核实房屋是否存在安全隐患或产权争议。租房后发现房东临时涨价、要求退房等问题，容易陷入被动。
- 缺乏法律保障：中介通常需要具备一定的资质和信誉，如果中介未核查房东的房产权属而导致承租人无法承租，那么中介需要承担相应的违约责任，而直接租房后，房东违约，只能起诉房东，维权范围较为单一。
如何安全地避开中介租房？
若决定避开中介租房，请务必做好以下措施：
1. 确认房东真实身份
- 要求查看房东的身份证件以及房产证。
- 房产证信息与身份证信息是否一致？房产证是否真实合法？
- 若房东是二房东，还需检查其与大房东签订的转租协议，确保大房东允许转租。
2. 签订合法有效的合同
- 合同应明确写明：租赁期限、租金、押金、支付方式、违约责任等条款。
- 强烈建议附加房屋内物品清单（如家具、电器等），并注明损坏赔偿条款。
- 合同尽量与房东本人签署，且双方保留书面材料。
3. 检查房屋状况
- 看房时务必亲自检查房屋的设施、电路、水路等是否完好。
- 确认没有结构性隐患、物业纠纷或不明原因的限制使用问题。
4. 避免交现金，保留转账凭据
- 押金和租金务必通过银行转账支付，备注清楚用途（如“租金支付”）。
- 保留所有支付记录作为后续纠纷的证据。
5. 选择有法律保障的合同备案
- 合同签订后，可与房东共同到当地住房管理部门进行租赁合同备案。
- 备案后的租赁关系受《民法典》及地方性法规更强的法律保护。
总结
避开中介租房并非绝对不安全，但存在一定隐患。安全的关键在于：
- 确认房东身份和产权合法性。
- 签订清晰、合法的租赁合同。
- 保留支付和沟通记录。
如果对房源或房东不放心，选择靠谱的中介可能会更安全，至少有中介帮你做完前期审查的工作，尽管需要支付一定费用
