最近有两个用户都向我们咨询楼板裂缝漏水问题。一个是准备买新房新房，发现裂缝担心漏水会不会有问题；一个是问我楼上装修导致楼板开裂渗水会不会影响房屋使用寿命
先说第一个问题，屋面表层的砂浆层，主要起到保护，装饰和平整的作用，因为是刚性材料，在热胀冷缩的情况下，一些施工缝，不同材料交接处，很容易出现一些裂缝，是正常现象。
屋面表面和天花裂缝，都不一定会漏水，只是显示在表面，真正防水的主要还是靠防水层和楼板混凝土。
楼板混凝土有裂缝，防水层没有问题，不会漏水；防水层破损失效，楼板混凝土没有问题，也不漏水；楼板混凝土出现裂缝，防水层开裂失效，漏水。
一般楼板由于沉降震动等问题，后期都有开裂的问题，所以后面防水主要还是靠防水层，只要防水层没问题，基本就没问题。
楼顶容易漏水的位置要重点观察，一般主要还是细节部位漏水的多，比如烟道、管口、天花角落、窗框等地方。购买毛坯房，由于施工原因，会造成一些墙面颜色深浅不一，并不能靠深色就判断为漏水，可以用手摸摸或者用纸巾擦拭看看是否有渗水。
楼板渗水是否会影响房屋寿命，这个肯定是有一些影响室内的屋面的。但是不至于影响到房屋的使用寿命，就算有影响问题也不大，而且基本上所有房屋楼板都有开裂的问题，没必要担忧。
以前还有用户问过我们房屋开裂是否会导致楼板塌房，那这个自然是不会的，全国也没听说过楼板开裂就砸到楼下去的问题，没必要担心。
楼板裂缝维修方法：
1、先将混凝土表面打扫干净并洒水浸湿，然后刷上纯水泥砂浆，进行压光处理；
2、用水泥砂浆配比，还可以加入2%左右的防水剂，然后对裂缝涂抹。几小时后需要进行洒水、浸湿，等到达到一定的强度，再沿着它的裂缝涂上防水涂料。
