其实在过去的这些年里面，房价永远涨是一种选择性正确。所以很多人潜意识里面都认为买房子一定会赚，只是涨得多涨的少的问题。
但是这些年经过三年的疫情等等不断的调控，房价持续的盈利。所以导致的一个问题就，是现在房子的价格很多人已经产生了动摇，也就是说买房子已经成为了一个很专业的事情。
你有相关的能力买对了城市，买对了项目才有可能赚到钱。对于90%以上的房子，其实不动产以后就是市场上不能流动的资产，会导致很多人只会产生负债。
但是目前面临的一个很尴尬的问题是，一方面开发商手里面存了大量的房子，现在卖不出去也没有办法套现。
但是在另外一方面，更惨的是很多人现在想买房子，买不起。房价虽然从原先的最高峰，通过四年的五年的着落期，现在普遍的降到了13000、12000。
但是对于很多购房者来说，依然买不起这个房子。就像曾经的曹德旺说的一样，房价死扛着不降，其实跟所有的行业都息息相关。只要房价下跌，其实对于很多行业都是一种毁灭性的打击。
他尤其点明了一件事情，就是很多地方的财政收入主要来源就是来源于土地。
也就是说，地方经济主要依赖于土地经济，一旦房地产市场不景气的时候，对于很多地方的财政来说，压力就会变得特别大。
这也是房价死扛着不降的主要原因，因为它是维持着整个经济核心运营的一个基础。
一旦房价出现大跌的话，很多城市的收入都将受到影响，这也是为什么很多开发商在一些城市里面打折促销的时候，会被纷纷叫停和约谈的主要原因。
所以有人也说了，只要解决掉这四个问题的话，其实房价下跌就不是问题。但是这四个问题好像很难解决。
第一个问题就是对于那些高价买房的人来说，他们并不希望房价下跌。
因为对于他们来说，他们是属于先富起来的，这个阶级也是社会上的主力阶级，中产阶级和投资这一块的人群，也就是说他们买了房子，现在就是他们的一个资产。
一旦房价出现大幅度的缩水，就导致他们的收入或者他们的资产。会大幅度的被动收入。这也是为什么很多项目一旦降价等等，都会导致很多人出现问题的主要原因。
甚至于有些城市一旦房价持出现大幅的降低，导致本地的市这个市场的话就会陷入到停滞状态，直接就导致了崩盘。因为在这种情况下，没有人敢买二房，也没有人敢买新房。
第二点就是开发商的问题。其实大家都知道，开发商只是一个统筹商，地是买的，钱是借的。无论是施工队，那也是掏钱雇的。
甚至于现在卖房子的营销的策划等等，也都是可以雇过来使用的。所以说他们只是一个统筹的一个功能。但是开发商房子卖不出去，他也就导致一个问题，房子下降，入不敷出，他们就面临着破产。
当大家都选择观望的时候，对于开发商是没有办法把新房子卖掉，那么他们就没有办法去买这些新的地，也就是说这个游戏玩不下去了。
开发商这个时候宁愿死扛着，不降价也不能赔钱。为什么这么说？因为过去30年的经验告诉大家，你只要死扛着不降价，如果来一波东风市场行情回暖的话，你是可能会赚钱的。
但是一旦现在大规模的一个开始下降，大家相互的压价，那就会导致你直接的破产。即使你破产了之后，未来房地产市场行情转好，其实也已经跟你没有关系了。
第三个就是土地财政的问题。大家都知道，房价下跌，开发商的利润减少，他这种情况之下，他不可能再去出钱去买新的地块，不去买新的地块。
那么地方的这些新整出来的这些土地卖给谁呢？谁去搞开发呢？ZF手里面去哪里找钱呢？怎么去盖学校，修地铁建高架。
这个时候，而且还会涉及到一个问题，烂尾楼，开发商破产等等各种纠纷。所以他们只能被动的去保房价，保楼市。
通过各种降价、降税补贴、契税退税，甚至于对一些房子直接进行优惠折扣，包括甚至于帮助购买一些开发商的房子，来帮助开发商度过这个难关。
所以说地方政府都非常注重房地产市场的一个稳定。房地产市场剧烈的波动，无论上涨还是下跌，对于地方来说其实都不是什么很好的选择。
第四个就是银行
我们都知道银行是我们金融和经济部门的重要组成部分。房价一旦下跌，那么很多人买房子都是去银行贷的款抵押的，也就是把房子抵押给银行，银行放出来一笔贷款。
一旦房价急剧的下跌，那么这个时候银行手里面的这些被抵押的这些房子怎么办呢？这些资产怎么办呢？
原来是一个亿的资产，现在房价下跌了只值6000万或者5000万了。对于银行来说，这是一个特别大的损失，再加上很多购房者可能会选择断供。
那么这个时候银行的资产和质量，包括银行的整一个发展的速度，谁来保障？银行给地方和给整个经济的一个运营，其实提供了一个很大的一个助力。
在这种情况之下，银行的压力就会大幅度一个增加。所以在这种情况之下，银行是不同意，肯定也不会同意，也不可能同意房价大幅度的下跌。
所以说，曹德旺指出来的这四个问题都很棘手。所以目前虽然我们都知道房地产市场整体支撑下去很难，至少在价格上面肯定会有升有降。
绝大多数降极少数城市上升，如果房价持续的陷入到这种僵局的话，给我们的社会经济其实也带来很多的一个负面影响。
比如大家都不敢消费了，甚至有些人为了买房子还房贷不敢消费的情况之下，连结婚生孩子都已经不敢了。
这也是为什么我们在2022年的时候，一整年新生儿的出生数量不断的下降，现在只剩下了八百多万的一个主要原因。
而且高房价其实已经产生了很多的负面影响，包括城市中经济发展的一个主要制约因素，就是大家不敢花钱，银行的钱没有流入到市场上，实体经济基本上都是在房地产市场里面玩空投空转。
所以说整个趋势，我们说房住不炒，让房子回归到居住属性。它的基本原因就是希望我们在前期通过房地产市场发展好整个城市之后，能够进入到一个正循环。
一方面解决大家的一个需求，另一方面能让整个经济的社会运转更加的良好起来。
