俗话说，“穷不买顶楼，傻不买一楼”，字面意思是指再穷也不要买顶楼，再傻也不要买一楼，更深层次的意思是指顶楼和一楼的居住体验差，住着不舒服，谁买谁后悔！事实真的如此吗？有一定道理，但也有误解。
大家都清楚，在房屋买卖的过程中，顶楼和一楼是最不受人待见的两个楼层，究其原因，无非是顶楼和一楼都存在一些“硬伤”，让人难以接受。比如顶楼，漏水和夏晒的问题至今难以解决，再比如一楼，采光差、视野差、私密性差、安全性差、通风性差以及潮湿多蚊虫等问题同样不可避免。鉴于此，顶楼和一楼才难以被广泛认可。
当然，这完全可以理解。谁买房不是为了住着舒服？同时流通性还要好，具备保值增值的属性。顶楼和一楼的房子缺点那么多，还都是难以避免的缺点，不能被广泛认可也在情理之中。但随着住宅设计和建筑工艺的提高，带小院的一楼和带阁楼的顶楼横空出世，而且价格还比标准楼层要高，刚出现这两种设计的时候，很多人都不看好，认为再怎么改变设计，它也是顶楼和一楼，缺点仍旧不能避免，没人会买的。可事实证明，带小院的一楼和带阁楼的顶楼不仅非常受欢迎，而且通常是一房难求。
我认识一个建筑大学的教授，他对于住房的品质要求非常高，一楼及一楼带小院、顶楼及顶楼带阁楼的房子他全都住过，我有幸听他讲过真实的居住体验，很靠谱。
一楼的这套房子是教授人生中的第一套房子，单位分的，他住了将近10年，用他的话说，一楼的房子出行方便，不用爬楼梯，非常适合老年人和腿脚不方便的人居住。（需要提醒一下，教授的夫人曾经出过车祸，膝盖受过伤，走路不太方便。）
我也曾问过教授，一楼的房子采光差、视野差、私密性差、安全性差、通风性差以及潮湿多蚊虫对你的生活没有影响吗？教授告诉我，一楼的房子采光差、通风性差是因为小区的密度大，楼间距小、楼层高造成的，只要不住楼间距低于50米且人口密度大的高层住宅小区，采光差、通风性差的问题就不会存在。视野差和安全性差可以忽略不计，没几个人会天天趴在窗户上看风景，每天早出晚归的工作，视野好不好对生活没多大影响，而安全性取决于物业安保，如果小区的物业机构不负责，不光一楼安全性差，整个小区的安全性都不会太好。私密性差也容易解决，可以在玻璃上贴防窥贴纸，成本也不算高。只有潮湿多蚊虫这个问题没好办法可以解决，如果介意，只能不住一楼。
顶楼的这套房子是教授2005年自己花钱买的，因为教授夫人的膝盖受过伤，长期住在一楼对他夫人的膝盖有影响，每到阴天下雨的时候，教授夫人的膝盖总会隐隐作痛，教授索性就买了套顶楼，因为教授是建筑领域的专家，他深知顶楼的弊端，所以在装修的时候，教授就在楼顶加了防水和隔热。
教授告诉我，住顶楼的那几年，是他最开心的时光，由于教授的工作压力比较大，平时睡眠不太好，以前住一楼的时候，总会受楼上的影响，休息不好，但住顶楼的时候，这个困扰完全没有了，每天都可以睡到闹钟响，感觉自己的身体状态要比以前住一楼的时候强十倍不止。而且，顶楼的采光好、视野开阔，上了年纪的人，都喜欢房间内亮堂堂的，住顶楼让他感受到了这份满足。
当然，住顶楼也有麻烦，虽然教授在装修房子的时候加了防水和隔热，但房间内还是比较燥热，需要经常开空调，好在楼层高（高层住宅），通风还可以，房间燥热的问题也可以接受，但漏水却让教授难以接受，入住后的第七年，教授的这套顶楼开始出现漏水，虽然漏水量很小，但总让人心里不痛快，每次漏水，教授都会找人修，每次修完，可以保证2~3年不漏水，时间久了，漏水还是会发生，教授住了12年，就把这套顶楼的房子卖了。
一楼带小院的这套房子，是教授退休以后买的，这个时候教授的夫人已经去世了，由于教授本人非常喜欢花花草草，所以就买了这套一楼带小院的房子，直到现在，教授依然住在这套房子里，每天守着他的花花草草，退休生活还是非常享受的。
去年中秋节，我去看望教授，教授一边浇花，一边对我说，年轻的时候，总觉得住顶楼舒服，要不是因为漏水，自己还真舍不得卖掉那套顶楼的房子。现在年纪大了，退休了，没事做了，就喜欢住一楼，不用爬楼梯，也不用等电梯，出行方便，想去哪就去哪，特别是这种带小院的一楼，还能解决我们老年人孤独的问题，每天种种花、种种草，什么烦心事也没有了，非常舒服。
我问教授，住一楼带小院的房子就没有缺点吗？教授告诉我，也有，就是楼上的小朋友喜欢扔个垃圾，挺讨厌的，每次遇到这种情况，我都会让物业给楼上扔垃圾的小朋友普普法，告诉他高空抛物是犯法的。除此之外，还没发现有其它缺点。看着教授一脸开心的样子，我知道他应该挺喜欢现在这套房子的。
顶楼带阁楼的这套房子是教授儿子的房子，目前教授儿子一家三口住在里面，教授偶尔也会去住几天，教授告诉我，现在住宅设计和建筑工艺提高了，顶楼弄个阁楼就把夏天燥热和漏水的问题解决了，以前我们那辈人怎么没想到，现在的建筑设计师真的很优秀。
而且，教授还告诉我，阁楼的设计非常巧妙，除了能够解决顶楼夏天燥热和漏水的疑难杂症，还能增加活动面积，相当于多了一个房间，空间利用率非常高，再加上顶楼自身采光好、视野开阔、居住安静等优点，顶楼带阁楼的房子还真是年轻人的最优选择。
综上所述，就是教授对一楼及一楼带小院和顶楼及顶楼带阁楼的真实居住体验，感觉很靠谱，希望可以对纠结要不要买这几类房子的朋友有所帮助。当然，萝卜青菜、各有所爱，适合自己的房子，才是最好的房子。
