验房流程：收开发商通知→检查房屋手续→验收毛坯房→签署确认书→缴纳物业管理费→领钥匙
一、收到开发商的通知
通知一般在合同约定收房的前15天左右邮寄。签收即可。
需要做的事情有
1、准备身份资料：
身份证、户口本原件及复印件、购房合同原件、带尺寸的户型图（方便现场对照）
2、准备验收工具
空鼓锤：验收房子墙面和地面是否空鼓（空鼓：如果能听到空空的声音，说明这个地方是空的。空鼓存在会导致后期使用过程出现松动、脱落的情况）
万用表：测试强弱电是否通畅
水桶（盆）：检验下水管
卷尺：测量房子面积是否和合同相符
测距仪：卷尺无法测量的地方，比如房高
塞尺：测量裂缝的宽度
计算器：计算各种数据
二、检查房屋手续→三书一证一表
《住房质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《住宅使用说明书》
《房地产开发商建筑项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
三、验收毛坯房，附具体的验收清单
验房一般1-3小时就能搞定，最好带个清单去检查，不会遗漏要点
验收整体结构
验收具体细节
四、签署确认书
验房过程中发现的任何问题，这个时候一定要提出来，并询问开发商如何解决，最好等开发商整改验收后再进行。
五、缴纳物业管理费
一般不出意外，物业会在验房前进行催促缴纳物业费，但按照规定，物业费是在验房签字结束才缴纳的，所以稳住。
六、领钥匙
确定单元门禁、入户钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等是否齐全
装修小课堂：
空鼓？
空鼓是什么？为什么一定要检查墙面地砖空鼓？如何检测是否空鼓？如何修复空鼓？
①空鼓是什么？
在房屋质量中的“空鼓”，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。
形成原因一般有2个：1、施工不标准；2、砂浆不饱满。
②为什么一定要检查墙面地砖空鼓？
毛坯房墙面的空鼓一般是抹灰层空鼓。
抹灰层空鼓，时间长了，墙面会起鼓，也非常容易开裂！
后期装修时，会造成粉刷层出现裂缝，非常难看；后期装修好也非常容易脱落，小的损失是砸坏地砖、地面家具，如果万一下面正好有人，那就严重了。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水，不但会降低对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。如果墙面空鼓情况严重，危害性就会更大。
③如何检测是否空鼓？
1听：用空鼓锤敲打，如果能听到空空的声音，说明这个地方是空的，即空鼓；
2看：用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。
④如何修复空鼓？
常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。
但有些空鼓，由于出现位置等原因，很难凿除，例如混凝土保护层与基层间的空鼓凿除较困难，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，凿除后石材破坏经济损失较大。
这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。
按照国家规定，局部空鼓率不得超过5%，这不仅是一个技术规定，还是安全规定，所以需要注意空鼓问题哈。
灌浆？
①灌浆是什么？为什么门框螺丝一定要灌浆？
灌浆是将某些固化材料，如水泥、石灰或其他化学材料灌入基础下一定范围内的地基岩土中，以填塞岩土中的裂缝和孔隙，防止地基渗漏，提高岩土整体性、强度。
