市面上经常有XX项目工抵房低价销售的信息，号称价格比售楼处低10~20%。

这么大的优惠，你是否也心动过？

别着急，了解一下再决定也不迟。

工抵房：开发商用房子代替现金支付工程款

当前环境下非常普遍，就我知道的情况：

进度款抵15%，结算款抵50%，质保金抵100%，比比皆是。

很多施工单位已经被迫拿了非常多的房子。有的甚至专门成立了营销团队，用来处理这些房子。

那工抵房真的便宜吗？

开发商其实早做了预判。大量的房子工抵给下游，下游单位为了尽快脱手，必然降价处理。甚至去售楼处门口截客的情况，也时有发生。如此，低价房源势必会挤占售楼处的正常销售。

所以，开发商想了一个办法：加价！

是的，施工单位拿到的房子其实要比售楼处正常销售的价格高很多！

经统计各大房产公司的工抵政策，发现具体加价幅度在10%~30%。

如此一来，即便施工单位8折销售，价格也未必低。

另外，购买工抵房的风险还远不止如此：

房款支付问题：

①收款人与购房合同相对方不一致时，我们支付的房款将无效；

产权与过户风险：

①工抵房的产权人与购房合同相对方不一致；

②工抵房已被抵押或查封；

以上都会导致不能过户登记，无法取得房屋产权证；

二手房交易风险：

如果工程方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房。这种情况下，我们需要额外支付二手房相关税费。

90平以上未满2年的房子，税费能达到7.8%！（包括：增值税及附加、个税、契税等）

所以，购房前一定要确认房子是否已网签。已经网签的，想更名就得按二手房来缴税。

购房资格风险（除一线核心区域，基本已放开）：

一定要了解我们是否具备购房资格，不要等到合同签了，才发现不能过户给自己。

总之，购买工抵房风险很高，要多方了解。

当然，如果以上都能规避，价格又确实比售楼处低，节省中间的差价也未尝不可。