商住楼，曾经是热门的投资品，但近年来却因为一些原因不建议购买。商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，商住楼可能会更早面临产权到期问题，到期后需要面临续期费用、政策变动等不确定性因素，增加了潜在风险。
此外，商住楼属于商业地产，贷款利率可能高于普通住宅，且不能使用住房公积金贷款，提高了贷款成本。在许多城市购买商住楼并不能解决户口问题，这可能会对有落户需求的人造成困扰。同时，商住楼通常不享受学校、商业、居委会等配套服务，这可能会对生活带来诸多不便。
商住楼在购买和使用过程中不能享受住宅的税费减免优惠，这意味着在交易和持有过程中，商住楼的税费支出可能会高于普通住宅。购买商住楼可能存在诸多潜在问题和风险，因此不建议购买。在购买前建议充分了解当地政策和市场情况。
