八十年代以前，城市里基本上没有个人产权的小区，大部分都是各个单位的宿舍，楼层也不高，由各个产权单位负责小区的卫生维修等工作（比如我们本地的迎春小区，军分区的产权，由军分区后勤处负责管理。管道局生活区，由管道局后勤处负责），也算是国家的一种福利。
80年代以后，出现了少部分的个人产权的小区，由于小区产权分散，没有单位进行日常管理，所以才有的物业公司。
90年代以后到2000年，为了扩大城市，拉动内需，国家开始转变政策，各单位逐步停止了“分房”，开始“以福利房为辅，经济房为主”，到2010年左右，产权房遍地开花，城市面积进一步扩大，国家开始逐步移交“三供一业”，原属各单位的产权房逐步变成个人产权，各单位也不再负责管理，由社会机构进行管理，这就是“老破小”物业的由来。
由于小区规模的扩大和功能的增加，国家为了照顾居民生活，以法律的形式规定了小区在交房入伙前应有物业入驻。物业入驻的方式可以由业主（面积和户数三分之二）共同决定，可以委托也可以招标。
在小区销售和交房确权之前，开发商是唯一的业主，所以他可以通过直接委托或者招标的形式找个物业进驻，称为“前期物业”，服务期限一般截止到业委会重新选择物业为止。
